根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》及國家和省有關(guān)政策規定，國家稅務(wù)總局黑河市稅務(wù)局制定了《存量房交易計稅價(jià)格爭議處理辦法（試行）》，現予以發(fā)布。
國家稅務(wù)總局黑河市稅務(wù)局
2024年1月2日
國家稅務(wù)總局黑河市稅務(wù)局
存量房交易計稅價(jià)格爭議處理辦法（試行）
第一條 為了加強存量房交易稅收征收管理，保護納稅人的合法權益，解決征納雙方對計稅價(jià)格的爭議，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》及國家和省有關(guān)政策規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在我市行政區域內進(jìn)行存量房交易，依法負有納稅義務(wù)的買(mǎi)賣(mài)雙方當事人（以下統稱(chēng)“納稅人”）在辦理存量房交易稅收納稅申報時(shí)，對稅務(wù)機關(guān)根據存量房交易價(jià)格評估系統（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“評估系統”）核定的計稅價(jià)格存在異議，向稅務(wù)機關(guān)提出爭議處理申請，稅務(wù)機關(guān)受理申請并作出爭議處理，適用本辦法。
第三條 存量房交易計稅價(jià)格爭議處理應當遵循合法、合理、公正、公平、簡(jiǎn)便和效率的原則。
第四條 稅務(wù)機關(guān)應當在納稅人辦理存量房交易稅收納稅申報時(shí)，告知其享有按照本辦法提出爭議處理申請的權利，以及辦理虛假的納稅申報應當承擔的法律責任。
第五條 納稅人對同一棟存量房同一次交易計稅價(jià)格的爭議， 只能申請一次爭議處理。
第六條 因下列情形之一，致使申報交易價(jià)格低于評估系統核定計稅價(jià)格的，納稅人可以依照本辦法提出存量房交易計稅價(jià)格爭議申請：
（一）因交易房屋曾發(fā)生重大意外事件或者存在功能性結構破損等嚴重質(zhì)量問(wèn)題影響交易價(jià)格的。
（二）稅務(wù)機關(guān)認可的其他情形。
第七條 因下列情形之一，稅務(wù)機關(guān)可以不經(jīng)評估，直接按納稅人申報的交易價(jià)格征收稅款：
（一）以人民法院生效裁定、判決和仲裁機構生效裁決載明的房屋權屬轉移價(jià)格作為申報計稅價(jià)格的。
（二）以具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機構依法公開(kāi)拍賣(mài)，并且通過(guò)人民法院協(xié)助執行并標明轉讓價(jià)格，以拍賣(mài)成交確認價(jià)格作為申報計稅價(jià)格的。
（三）國有單位非住房轉讓?zhuān)山粌r(jià)格經(jīng)過(guò)各級財政、國資部門(mén)或政府其他職能部門(mén)批準、認定的。
（四）中直、省直企業(yè)非住房轉讓?zhuān)山粌r(jià)格經(jīng)過(guò)企業(yè)總部在國有資產(chǎn)監督管理權限范圍內批準、認定的。
第八條 納稅人對稅務(wù)機關(guān)應用評估系統核定的存量房交易計稅價(jià)格有異議的，可以自收到《存量房交易計稅價(jià)格通知單》后7個(gè)工作日內，向交易房屋所在地的縣（市、區）稅務(wù)機關(guān)（以
下統稱(chēng)“主管稅務(wù)機關(guān)”）提出爭議處理申請,不提交視為無(wú)異議。
第九條 納稅人提出爭議處理申請，應當填寫(xiě)《存量房交易計稅價(jià)格爭議處理申請審核表》，書(shū)面陳述申請理由并提供相關(guān)證明資料。
第十條 主管稅務(wù)機關(guān)對納稅人提交的《存量房交易計稅價(jià)格爭議處理申請審核表》及相關(guān)證明資料進(jìn)行初審，對填寫(xiě)內容準確且資料完整齊全的，應予受理。對填寫(xiě)內容不準確或資料不齊全的應當場(chǎng)一次性告知申請人進(jìn)行補正。
第十一條 主管稅務(wù)機關(guān)收到存量房交易計稅價(jià)格爭議處理申請后，對申請理由和相關(guān)證明資料進(jìn)行審核，按照下列規定作出處理：
（一）納稅人提出的理由正當且相關(guān)證明資料真實(shí)充分的，以申報交易價(jià)格作為計稅價(jià)格。
（二）納稅人提出的理由不正當或者相關(guān)證明資料不充分的，以評估系統核定的價(jià)格作為計稅價(jià)格。
（三）主管稅務(wù)機關(guān)審核納稅人提供的書(shū)面證明材料時(shí)，認為需要采取實(shí)地調查程序的，可組織系統數據供應商共同進(jìn)行實(shí)地調查，根據實(shí)地調查情況對系統核定的價(jià)格進(jìn)行修正，并以修正后的價(jià)格作為計稅價(jià)格。
第十二條 主管稅務(wù)機關(guān)應當自受理爭議處理申請之日起5個(gè)工作日內，在《存量房交易計稅價(jià)格爭議處理申請審核表》中填寫(xiě)審核意見(jiàn)，加蓋公章后依法送達納稅人。情況復雜無(wú)法按時(shí)辦結的，經(jīng)縣（市、區）稅務(wù)機關(guān)負責人批準，可適當延長(cháng)時(shí)限，但延長(cháng)期限不得超過(guò)5個(gè)工作日。
第十三條 納稅人對主管稅務(wù)機關(guān)作出的爭議處理結果仍然存在異議的，可以自行委托具備房地產(chǎn)評估機構備案證書(shū)的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行個(gè)案評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提交由評估機構依法出具的房地產(chǎn)估價(jià)結果報告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告及《房地產(chǎn)評估機構反饋意見(jiàn)表》。
第十四條 主管稅務(wù)機關(guān)自收到納稅人提交的房地產(chǎn)估價(jià)結果報告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告及《房地產(chǎn)評估機構反饋意見(jiàn)表》后，按照下列規定作出處理：
（一）評估價(jià)格高于納稅人申報交易價(jià)格的，以評估價(jià)格作為計稅價(jià)格。
（二）評估價(jià)格低于納稅人申報交易價(jià)格的，以納稅人申報交易價(jià)格作為計稅價(jià)格。
主管稅務(wù)機關(guān)認為受托評估機構的評估價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當理由的，可以提請行業(yè)主管部門(mén)對相關(guān)評估過(guò)程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。經(jīng)審核認定評估結果存在問(wèn)題的，仍以系統數據供應商核定的價(jià)格作為計稅價(jià)格。
第十五條 主管稅務(wù)機關(guān)應當自收到納稅人提交的房地產(chǎn)估價(jià)結果報告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告及《房地產(chǎn)評估機構反饋意見(jiàn)表》之日起5個(gè)工作日內，制作《存量房交易計稅價(jià)格爭議處理結果通知書(shū)》，加蓋公章后依法送達納稅人。
第十六條 納稅人對稅務(wù)機關(guān)的爭議處理結果不服，選擇繼續交易的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款規定，必須依照稅務(wù)機關(guān)核定的應納稅額，繳納稅款或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。